• +38 (096) 700 6000 | +38 (097) 314 19 86

ИНВЕСТОРАМ

Принимая во внимание, что рынок недвижимости на протяжении долгих лет продолжает оставаться надежным и перспективным направлением, вложение средств в которое сопряжено с невысоким уровнем риска, неудивительно, что инвестиции в недвижимость рассматриваются вкладчиками со всего мира как оптимальный способ сохранения и приумножения капитала в долгосрочной перспективе.

ИСТОЧНИКИ ПРИБЫЛИ ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ

Перепродажа после повышения стоимости обьекта (с момента начала работ до сдачи в эксплуатацию апартаменты прибавляют в цене до 25-30%,т.е, покупая апартаменты на раннем этапе строительства и продавая на завершенном этапе, инвестор получает до 30 % прибыли)

Сдача в аренду (средняя доходность от аренды квартиры в Хорватии составляет около 15-20% годовых )

СРОК ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ

Основываясь на данных, полученных путем несложных вычислений, произведенных по алгоритму просчета срока окупаемости и учитывающих первоначальные инвестиции, прогнозируемый денежный поток(при условии, что источник прибыли – сдача в аренду и покупка совершается на раннем этапе строительства), а также текущие ежемесячные расходы по содержанию недвижимости, мы получили результат: срок окупаемости инвестиций - 7 лет и 3 месяца.

В Данных просчетах не учитывается изменение стоимости денег во времени, не определяется размер денежных потоков после точки окупаемости, не определяется доход при знакопеременных денежных потоках, поэтому есть ряд факторов, влияющих на сокращение срока окупаемости

месяц год Начальные инвестиционные
расходы, €
Денежный
поток, €
Месячные
затраты, €
Чистый денежный
поток, €
Денежный поток с растущим
итогом, €
март2024200 0001000170830191 780
апрель2024200 00020001701830193 610
май2024200 00030001702830196 440
июнь2024200 00060001705830202 270
июль2024200 00070001706830209 100
август2024200 00070001706830215 930
месяц год Денежный поток с растущим
итогом, €
март2024191 780
апрель2024193 610
май2024196 440
июнь2024202 270
июль2024209 100
август2024215 930

Таблица - Выдержка из расчета срока окупаемости апартамента по формуле

Ток (PP) - срок окупаемости инвестиций;
n - число периодов;
CFt - приток денежных средств в период t;
Io - величина исходных инвестиций в нулевой период.

Если источник прибыли от инвестирования в апартаменты – перепродажа после сдачи объекта в эксплуатацию, тогда период окупаемости значительно сокращается.

1. Стоимость на начальном этапе – € 200 000

2. Стоимость на этапе ввода в эксплуатацию – € 280 000

3. Покупка апартаментов возможна с – октября 2017 года

4. Ввод в эксплуатацию (перепродажа апартаментов инвестором) – 4 квартал 2018 года

5. Срок возврата инвестиций – 1 год

6. Прибыль – € 80 000

ВАЖНЫЕ ФАКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Длительность туристического сезона

После того как Хорватия стала членом ЕС, произошла «революция» в развитии туризма страны. При этом местное побережье является круглогодичным курортом в основном для европейцев (англичане, швейцарцы, немцы,французы, поляки;жители стран бывшего СНГ составляют до 15% от всех туристов), особенно пенсионеров, которые приезжают сюда на автомобиле.

Плотный поток туристов влияет положительно на среднюю стоимость аренды, а, значит, и ускоряет возврат инвестиций (из последних данных: прибытие туристов в Хорватию увеличилось до 4088802 в июле с 2319240 в июне 2017 года, что значительно превышает показатели Черногории и Болгарии). Средняя доходность от сдачи в аренду квартиры в Хорватии составляет около 15-20% годовых. В сезон апартаменты на несколько человек на побережье можно сдавать за €800-1200 в неделю, виллу или номер в отеле– за €1500-1900 в неделю.


Рейтинги

Безопасность

Согласно рейтингу безопасности стран мира для туристов и жителей (The Travel & Tourism Competitiveness Report 2017), составленного Всемирным экономическим форумом, Хорватия находится на 32 месте по безопасности в мире – между Данией и Финляндией, тогда как Турция - на 44-м месте, Грузия - на 70-м месте, Черногория - на 72-м месте, а Украина - на 88-м месте.

Уровень процветания

Согласно рейтингу стран мира по уровню процветания (Индекс процветания Института Legatum (The Legatum Prosperity Index 2016) Хорватия, опережая Турцию, Грузию, Черногорию и Болгарию, находится на 43 месте.

Окружающая среда

В рейтинге стран по уровню чистоты окружающей среды (The Environmental Performance Index 2016) Хорватия на 15 месте в мире, выше Швейцарии, Норвегии и Австрии. Для сравнения: Украина - на 44-м месте, Черногория - на 47-м месте, Турция - на 99-м месте, Грузия - на 111-м месте. Хорватия владеет всеми лучшими пляжами на Адриатике. Ей принадлежат 1145 островов. Общая протяженность береговой линии вместе с островами – 5835 м.

Перспектива гражданства и членство в ЕС

Хорватия с 2014 года член Евросоюза, а значит с законодательной точки зрения страна стала более привлекательной для граждан из соседних стран - Хорватия разрешила покупателям из стран, не входящих в Евросоюз, оформлять недвижимость на физическое лицо. Ранее для любой сделки надо было регистрировать компанию, что увеличивало расходы на содержание дома или квартиры на €1500-3000 в год.

Законы Хорватии предусматривают возможность получения "вида на жительство" на таком основании, как право собственности на недвижимое имущество. Имея вид на жительство в Хорватии в течение 5 лет, вы можете получить ПМЖ и гражданство, что позволяет пользоваться безвизовым въездом во все страны Шенгенского соглашения. При этом законодательство Хорватии не запрещает двойное гражданство.

Налогообложение

В Хорватии не существует налога на недвижимость. Все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, уплачиваются владельцем в адрес государственных и муниципальных органов Хорватии один раз, при оформлении покупки.

Ключевые экономические показатели страны

При выборе направления для инвестиций в недвижимость стоит отдавать предпочтение экономически стабильным рынкам, которые не только демонстрируют уверенный рост спроса и цен на недвижимость, но и успешно преодолевают всевозможные кризисы. В 2008-2013 годах на рынке недвижимости Хорватии, как и многих стран Европы, разыгрался кризис. В 2014-м стали заметны первые признаки стабилизации, а к 2015-му по всей стране уже наблюдался рост стоимости жилья. Сейчас рынок недвижимости Хорватии можно отнести к стабильно и стремительно развивающимся, что, безусловно, коррелирует с общей экономической ситуацией в стране.

Темп роста ВВП,%


Снижение инфляции,%


Индекс конкурентоспособности,%


Снижение безработицы,%


Узнать подробности инвестиционного проекта

Свяжитесь с нами

Наш Адрес

  • Офис

    г. Киев, ул. Старонаводницкая, 13б

    Бизнес-центр «TSARSKY»

  • Телефон

    +38 (096) 700 6000

    +38 (068) 800 6000

    +38 (097) 314 19 86

  • Почта

    office@inseptem.com